La propuesta incluida en la reforma tributaria del Gobierno Petro plantea cobrar IVA del 19% a las cuotas de administración en propiedad horizontal, lo que dispararía los costos de millones de familias en Colombia.

La nueva reforma tributaria radicada por el Gobierno de Gustavo Petro en el Congreso ha encendido alarmas en diversos sectores económicos. Uno de los puntos que más ha generado controversia es la propuesta de cobrar IVA a las cuotas de administración en conjuntos residenciales, un cambio que afectaría directamente a millones de colombianos que viven en propiedad horizontal.

Actualmente, estas cuotas financian gastos como vigilancia (que representa hasta el 75% del presupuesto), seguros (15%), mantenimiento, reparaciones y servicios comunes. Según explicó Germán Molano, presidente del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal, los pagos de administración ya representan un esfuerzo importante para las familias: “Las cuotas de administración son unos aportes de alto sacrificio que el copropietario entrega al administrador precisamente para que pague IVAs, para que pague la vigilancia, el seguro y demás servicios”.

Con el nuevo gravamen, las cuotas aumentarían en un 19% adicional. Esto significa que si hoy un residente paga $500.000, tendría que desembolsar cerca de $600.000 mensuales. Para Molano, esto no solo golpeará los bolsillos de las familias, sino que incrementará la cartera morosa, pues muchos copropietarios no podrán asumir el nuevo costo y dejarán de pagar.

El impacto también alcanzaría al sector inmobiliario y de la construcción. “Se va a desmotivar la compra de propiedad horizontal. La gente va a preferir pagar arriendo en lugar de someterse a un doble gasto con la administración”, advirtió Molano en entrevista con Mañanas Blu. Además, cuestionó la legalidad de la medida: “Ese dinero no es de valor agregado, ya se pagó en renta. No tiene sentido que ahora también se grave con IVA”.

Por ahora, el artículo que incluye el cobro del IVA a las cuotas de administración sigue generando debate y confusión entre congresistas, gremios y expertos. Lo que sí parece claro es que, de aprobarse, vivir en propiedad horizontal en Colombia se encarecerá significativamente, haciendo de los conjuntos residenciales uno de los sectores más golpeados por la nueva reforma tributaria.

“Si hoy alguien paga $500.000 en administración, con el IVA pasará a casi $600.000. Esto incrementará la morosidad y desmotivará la compra de vivienda en propiedad horizontal”, alertó Germán Molano.